Раздел имущества с военной ипотекой

Семейным кодексом РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, – их совместная собственность. Однако на практике возникают сложные ситуации, в которых нельзя однозначно определить режим собственности. Например, военная ипотека, предусмотренная ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», рассматривается судами неоднозначно.

В делах о разделе имущества при наличии военной ипотеки следует учитывать такие обстоятельства:

• переоформление договора в рамках военной ипотеки законодательно не предусмотрено;
• в случае расторжения брака обязательства по ипотечным выплатам возлагаются на военнослужащего-основного заемщика;
• второй супруг вправе отказаться от погашения долга;
• в случае раздела имущества по непогашенной ипотеке заемщик вправе требовать от второй стороны компенсации соответствующей части кредита.

В зависимости от конкретных обстоятельств дел о разделе приобретенной по военной ипотеке недвижимости судами на практике принимаются противоречивые решения.

В каких случая военная ипотека признается совместной собственностью супругов

На практике суды часто принимают решение о разделе имущества, приобретенного по военной ипотеке, в обычном порядке, исходя из равенства долей сторон. Такие решения основаны на том, что государство гарантирует военнослужащим обеспечение жильем, но законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения для членов семьи военнослужащего в режиме и порядке пользования приобретенным по военной ипотеке жильем.

Приобретение военнослужащим жилья по военной ипотеке – одна из форм его жилищного обеспечения, и факт исполнения обязательства по кредитному договору не является основанием для отнесения недвижимости к личному имуществу. Любое нажитое в период брака недвижимое имущество является совместной собственностью супругов независимо от того, на чье имя оно было приобретено или кем были внесены денежные средства.

Так, по встречному иску супруга в процессе о разделе приобретенной по военной ипотеке квартиры в связи с расторжением брака, в котором он указывал, что приобрел статус участника накопительно-ипотечной системы еще до заключения брака, суд отказал в удовлетворении требований, ссылаясь на указанные выше обстоятельства.

Такую же позицию высказал Верховный суд РФ в рамках пересмотра дела о разделе совместно нажитого имущества: общим является любое имущество в период брака, кроме полученного одним из супругов в дар, в наследство или по другой безвозмездной сделке. Законодательство не устанавливает ограничения для членов семьи военнослужащего в отношении жилья, купленного за счет участия в военной ипотеке.

В каких случаях военная ипотека не подлежит разделу

По общему правилу, предусмотренному ст. 34 Семейного кодекса РФ, денежные выплаты, имеющие специальное целевое назначение, не относятся к совместно нажитому имуществу.

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются из федерального бюджета, а ипотека представляет собой целевой жилищный заем, оформленный на военнослужащего. Полученные таким образом денежные выплаты не могут быть использованы иначе, кроме как на приобретение жилья, а значит, имеют специальное целевое назначение и считаются собственностью одного из супругов.

Это правило действует, если недвижимость приобреталась только за счет денежных средств целевого займа. Если кроме этих средств, например, в качестве доплаты или первоначального взноса, использовались средства семьи или личные средства одного из супругов, такие средства относятся к совместной собственности супругов.

Например, супруг в рамках военной ипотеки получил денежные средства, но для приобретения квартиры были использованы также накопленные в семейном бюджете средства. В таком случае супруга имеет право заявлять требования на денежную компенсацию части внесенных совместных средств, а если их размер составляет значительную часть в стоимости квартиры, – выдела доли в праве собственности на нее.

Право на раздел имущества у одного из супругов возникает также в том случае, если военнослужащий был уволен, и погашение военной ипотеки осуществлялось из денежных средств семьи или одного из супругов.