Определение порядка пользования наследственным имуществом

Необходимость в определении порядка пользования наследственным имуществом возникает, когда несколько наследников получили одну неделимую вещь в долевую собственность. Неделимой считается вещь, которую нельзя разделить без ее существенного изменения, повреждения или уничтожения.

Как правило, речь идет о недвижимом имуществе. Например, когда несколько сонаследников получили в долевую собственность частный дом, им необходимо определить порядок пользования помещениями дома, двором и хозяйственными постройками.

Статья 247 ГК РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, право собственности на которое принадлежит нескольким лицам в долях, осуществляются в порядке, предусмотренном соглашением между всеми участниками. Каждый из наследников долевой собственности вправе требовать предоставления ему соразмерной его доли части общего имущества. Если это невозможно – возникает право на компенсацию от других наследников, распоряжающихся имуществом согласно их долям.

Законодательно закреплена необходимость обеспечения баланса интересов сособственников. Для реализации этой нормы они могут договориться между собой в устном или письменном порядке. Для эффективного регулирования взаимоотношений по использованию имущества в соглашении должны быть решены следующие вопросы:

• порядок принятия решений относительно имущества: определить перечень вопросов, которые могут быть решены только единогласно;
• распределение расходов на содержание общего имущества;
• порядок пользования имуществом: пропорционально доле, поочередное или одновременное пользование всем имуществом, предоставление в пользование третьим лицам;
• способ управления имуществом;
• порядок прекращения общей долевой собственности: продажа среди собственников или третьим лицам.

В случае наследственного имущества, соглашение может быть достигнуто на стадии оформления прав у нотариуса, тогда порядок пользования имуществом будет предусмотрен в свидетельстве о праве на наследство.

Например, двоим сестрам досталась в наследство по завещанию от отца двухкомнатная квартира без указания долей. По закону в таком случает считается, что наследники унаследовали имущество в равных долях. Сестры могут определить между собой, какой из комнат будет распоряжаться каждая из них, а также, каким образом будут использоваться прихожая, кухня, ванная и туалет, и закрепить этот порядок у нотариуса.

При недостижении согласия у каждого из наследников возникает право подать иск об определении порядка пользования наследственным имуществом. В судебном порядке решаются также вопросы, связанные с невозможностью раздела общего имущества или выделения его части в натуре, при препятствовании одним из наследников в осуществлении прав другим.

Предположим, одна из описанных выше сестер сменила замок на входной двери, не предоставила ключ другой и не впускает ее. Тогда у второй сестры, при невозможности организации отдельного входа и порчи чужого имущества путем взлома замка, возникает право требовать защиты своих интересов в судебном порядке. Она подает иск об устранении препятствий и определении порядка пользования наследственным имуществом.

Невозможность реального раздела имущества не исключает право требовать определения порядка его использования. Принимая решение, суд опирается на сложившийся порядок пользования имуществом, потребность каждого из сонаследников в имуществе и реальную возможность его совместного использования.

Так, существует практика, когда суды первой инстанции отказывали в исках об определении порядка пользования жильем, исходя из того, что истец имеет в собственности другое жилое помещение, в котором постоянно проживает. Для ответчика при этом спорное имущество – единственно возможное постоянное место жительства. Отсутствие достаточного количества комнат в помещении исключает возможность предоставления истцу комнаты в пользование. В таком случае судья исходит из логики законодательства о решении вопроса путем выплаты компенсации стоимости доли одной из сторон.

При этом существует и практика апелляционных судов, отменяющих подобные решения, исходя из того, что участнику долевой собственности не может быть отказано в определении порядка пользования имуществом.

Если это возможно, суд определяет реальную долю каждого из правопреемников. Например, по конкретной комнате в квартире. При этом остальные комнаты остаются в общей долевой собственности сонаследников.

В некоторых случаях выделенное одной из сторон в порядке судебного решения вопроса о пользовании наследственным имуществом помещение может быть неизолированным. Не всегда представляется возможным также точное соответствие принадлежащей доле в наследстве. Если одному из наследников досталось помещение, превышающее размер его доли, другие наследники могут требовать взыскания с него оплаты компенсации за «лишнюю» часть.