Оформление дарения между родственниками
Дарение – способ передачи имущественных прав, при котором даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь, право или требование, или освобождает от имущественной обязанности.
Под имущественным правом понимается, например, право по договору участия в долевом строительстве, право, удостоверенное ценной бумагой.
Основное отличие договора дарения от других сделок заключается в безвозмездном характере. Встречная передача имущественных прав или обязательств влечет ничтожность дарения как притворной сделки, то есть такой, которая совершена с целью скрыть другую на других условиях.
Договор с одновременной передачей предмета одаряемому, в том числе, символическая передача посредством вручения ключей, может быть заключен в устной форме как такой, который исполняется в момент совершения. В письменной форме, независимо от момента передачи предмета, должны быть заключены сделки о дарении в таких случаях:
- даритель – юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3000 руб.;
- предмет договора – обещание дарения в будущем.
Если дарение не совершается в момент заключения договора, сделка на сумму, не превышающую 10 тыс. руб. может быть все равно совершена в устной форме. Если предмет дарения стоит дороже – сделка заключается в простой письменной форме. По взаимному согласию родственники могут оформить договор в нотариальной форме.
Применительно, в том числе, к дарению между родственниками гражданский кодекс предусматривает запрет на дарение, за исключением подарков стоимостью не более 3000 руб.:
- законными представителями малолетних и недееспособных граждан от их имени;
- занимающим государственные и муниципальные должности лицам, служащим Банка России в связи с их должностным положением или исполнением служебных обязанностей.
Договор дарения считается заключенным тогда, когда стороны достигли взаимного согласия по его существенным условиям. Существенным условием в договоре дарения между родственниками является предмет – что именно дарится с описанием технических, адресных и иных имеющих значение характеристик.
Например, если по договору дарения передается доля в недвижимом имуществе, то должен быть оговорен ее конкретный размер. При этом, если собственнику принадлежит доля в квартире, и он занимает конкретную комнату, он не может указать эту комнату как предмет договора дарения. Он пользуется комнатой по установленному порядку пользования квартирой с согласия проживающих в ней совладельцев. Право пользования этой же комнатой может перейти одаряемому по договору дарения доли, но другие совладельцы жилья могут не согласиться с его проживанием в той же комнате, например, в связи с тем, что она непропорционально больше принадлежащей ему доли.
Существенными считаются также условия, о необходимости согласования которых заявляет одна из сторон. Например, даритель может указать в договоре свое право продолжить жить в подаренном недвижимом имуществе в течение определенного срока или до наступления определенных обстоятельств.
Согласно налоговому законодательству, доход, полученный в результате дарения между членами семьи или близкими родственниками, не облагается налогом. Под близкими родственниками понимаются перечисленные в Семейном кодексе РФ: по прямой восходящей и нисходящей линии – родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общего родителя) братья и сестры, а также супруги.
Из этого правила есть подтвержденное судебной практикой исключение. По иску налоговой инспекции о включении в состав доходов в целях исчисления налога недвижимого имущества, полученного сыном в дар от отца, при том, что оба они – индивидуальные предприниматели, Верховный суд РФ дал свои разъяснения. Подаренная между родственниками недвижимость – нежилые помещения, которые сдавались в аренду до и после совершения сделки. Спорное имущество не предназначено для использования в личных, семейных или домашних целях, а прямо используется в предпринимательской деятельности, поэтому должно быть включено в доходы для исчисления налога как имущество предпринимателя.
